Ипотечный калькулятор

Рассчитайте ежемесячный платёж по ипотеке, сумму первоначального взноса и общую переплату. Узнайте, сколько придётся платить каждый месяц и какую сумму одобрит банк.

Параметры расчёта

Стоимость: 5 000 000 ₽ | Взнос: 1 000 000 ₽ (20%) | Срок: 20 лет | Ставка: 10%

Параметры ипотеки

Стоимость недвижимости

500 тыс. 50 млн.

Первоначальный взнос (20%)

0% 90%

Срок (лет)

1 год 30 лет

Процентная ставка (%)

1% 25%

Сумма кредита

4 000 000 ₽

Ежемесячный платёж

38 601 ₽

Переплата

5 264 208 ₽

Общая стоимость

10 264 208 ₽

Структура расходов

Платежи по годам

График платежей по годам

Год	Основной долг	Проценты	Всего за год	Остаток
1	66 190 ₽	397 021 ₽	463 210 ₽	3 933 810 ₽
2	73 120 ₽	390 090 ₽	463 210 ₽	3 860 690 ₽
3	80 777 ₽	382 433 ₽	463 210 ₽	3 779 913 ₽
4	89 236 ₽	373 975 ₽	463 210 ₽	3 690 677 ₽
5	98 580 ₽	364 631 ₽	463 210 ₽	3 592 098 ₽
6	108 902 ₽	354 308 ₽	463 210 ₽	3 483 195 ₽
7	120 306 ₽	342 905 ₽	463 210 ₽	3 362 890 ₽
8	132 903 ₽	330 307 ₽	463 210 ₽	3 229 986 ₽
9	146 820 ₽	316 390 ₽	463 210 ₽	3 083 166 ₽
10	162 194 ₽	301 016 ₽	463 210 ₽	2 920 972 ₽
11	179 178 ₽	284 033 ₽	463 210 ₽	2 741 795 ₽
12	197 940 ₽	265 270 ₽	463 210 ₽	2 543 855 ₽
13	218 667 ₽	244 543 ₽	463 210 ₽	2 325 188 ₽
14	241 564 ₽	221 646 ₽	463 210 ₽	2 083 623 ₽
15	266 859 ₽	196 351 ₽	463 210 ₽	1 816 764 ₽
16	294 803 ₽	168 408 ₽	463 210 ₽	1 521 961 ₽
17	325 673 ₽	137 538 ₽	463 210 ₽	1 196 289 ₽
18	359 775 ₽	103 436 ₽	463 210 ₽	836 514 ₽
19	397 448 ₽	65 763 ₽	463 210 ₽	439 066 ₽
20	439 066 ₽	24 145 ₽	463 210 ₽	0 ₽

Как мы считаем

Как пользоваться калькулятором ипотеки

Введите стоимость недвижимости, сумму первоначального взноса, срок ипотеки и процентную ставку. Калькулятор автоматически рассчитает ежемесячный платёж и покажет график погашения.

Первоначальный взнос

Минимальный первоначальный взнос в большинстве банков составляет 10-20% от стоимости жилья. Чем больше первоначальный взнос, тем меньше сумма кредита и ежемесячный платёж.

На что влияет срок ипотеки

Короткий срок (10-15 лет) — выше ежемесячный платёж, но меньше переплата по процентам.
Длинный срок (20-30 лет) — комфортный платёж, но больше переплата за весь срок.

Формула расчёта ипотечного платежа

Ипотечный платёж рассчитывается по той же формуле аннуитета, что и обычный кредит:

Платёж = Сумма × (Ставка × (1 + Ставка)^Срок) / ((1 + Ставка)^Срок - 1)

Где Сумма — это стоимость недвижимости минус первоначальный взнос, Ставка — месячная процентная ставка (годовая / 12 / 100), Срок — количество месяцев.

Особые случаи

При ставке 0% (рассрочка от застройщика) используется простое деление суммы на количество месяцев. Формула аннуитета не применяется.

Источник: Формула аннуитетного платежа — стандарт расчёта ЦБ РФ