Что именно рассчитывает ипотечный калькулятор?

Он рассчитывает сумму кредита как стоимость жилья минус первоначальный взнос, затем показывает аннуитетный ежемесячный платёж, проценты, общую сумму выплат и график погашения. Одобрение банка и дополнительные расходы калькулятор не прогнозирует.

Как срок ипотеки влияет на переплату?

При одинаковой сумме и ставке более короткий срок повышает ежемесячный платёж, но уменьшает сумму процентов. Более длинный срок снижает платёж, но увеличивает проценты за весь период.

Какой первоначальный взнос указывать?

Введите сумму, которую планируете внести собственными средствами. Минимум зависит от банка, программы, объекта и параметров заёмщика, поэтому перед подачей заявки сверяйте его с актуальными условиями конкретного предложения.

Какую процентную ставку вводить?

Используйте ставку из индивидуального предложения банка. Рекламная минимальная ставка может действовать только при дополнительных условиях, поэтому для окончательной оценки сопоставьте расчёт с полной стоимостью кредита и графиком банка.

Учитывает ли калькулятор страховку и комиссии?

Нет. Расчёт включает основной долг и проценты по введённой ставке. Страхование, оценка, комиссии и другие расходы в результат не входят; учитывайте их отдельно при сравнении предложений.

Где рассчитать ипотеку с материнским капиталом?

Для этого используйте отдельный калькулятор ипотеки с материнским капиталом: он учитывает размер сертификата и уже использованный остаток, затем сравнивает платёж и проценты до и после его применения.

Ипотечный калькулятор 2026

Укажите стоимость жилья, первоначальный взнос, срок и ставку. Калькулятор покажет сумму кредита, ежемесячный платёж, проценты и график долга; решение банка об одобрении он не прогнозирует.

Данные актуальны на 09.10.2026 · Источник: ЦБ РФ

Параметры расчёта

Стоимость: 5 000 000 ₽ | Взнос: 1 000 000 ₽ (20%) | Срок: 20 лет | Ставка: 10%

Параметры ипотеки

Стоимость недвижимости

500 тыс. 50 млн.

Первоначальный взнос (20%)

0% 90%

Срок (лет)

1 год 30 лет

Процентная ставка (%)

1% 25%

Сумма кредита

4 000 000 ₽

Ежемесячный платёж

38 601 ₽

Переплата

5 264 208 ₽

Общая стоимость

10 264 208 ₽

Следующий шаг

Уменьшите переплату до заявки

Проверьте вычет, маткапитал или досрочное погашение: эти шаги часто сильнее влияют на итог, чем разница ставки в 0,5 п.п.

Посчитать налоговый вычет Проверить маткапитал

Пример расчёта

Семья Ивановых покупает квартиру за 3 000 000 ₽ с первым взносом 600 000 ₽ (20%). Ставка 16%, срок 20 лет.

Сумма кредита: 2 400 000 ₽

Ежемесячный платёж: ~34 028 ₽

Переплата: ~5 766 720 ₽

Структура расходов

Платежи по годам

График платежей по годам

Год	Основной долг	Проценты	Всего за год	Остаток
1	66 190 ₽	397 021 ₽	463 210 ₽	3 933 810 ₽
2	73 120 ₽	390 090 ₽	463 210 ₽	3 860 690 ₽
3	80 777 ₽	382 433 ₽	463 210 ₽	3 779 913 ₽
4	89 236 ₽	373 975 ₽	463 210 ₽	3 690 677 ₽
5	98 580 ₽	364 631 ₽	463 210 ₽	3 592 098 ₽
6	108 902 ₽	354 308 ₽	463 210 ₽	3 483 195 ₽
7	120 306 ₽	342 905 ₽	463 210 ₽	3 362 890 ₽
8	132 903 ₽	330 307 ₽	463 210 ₽	3 229 986 ₽
9	146 820 ₽	316 390 ₽	463 210 ₽	3 083 166 ₽
10	162 194 ₽	301 016 ₽	463 210 ₽	2 920 972 ₽
11	179 178 ₽	284 033 ₽	463 210 ₽	2 741 795 ₽
12	197 940 ₽	265 270 ₽	463 210 ₽	2 543 855 ₽
13	218 667 ₽	244 543 ₽	463 210 ₽	2 325 188 ₽
14	241 564 ₽	221 646 ₽	463 210 ₽	2 083 623 ₽
15	266 859 ₽	196 351 ₽	463 210 ₽	1 816 764 ₽
16	294 803 ₽	168 408 ₽	463 210 ₽	1 521 961 ₽
17	325 673 ₽	137 538 ₽	463 210 ₽	1 196 289 ₽
18	359 775 ₽	103 436 ₽	463 210 ₽	836 514 ₽
19	397 448 ₽	65 763 ₽	463 210 ₽	439 066 ₽
20	439 066 ₽	24 145 ₽	463 210 ₽	0 ₽

Полезно знать

Берите ставку и первоначальный взнос из конкретного предложения банка, а не из рекламного минимума
Страхование, оценка, комиссии и другие расходы не входят в расчёт
Сравнивайте сценарии при одинаковой сумме кредита — так влияние срока и ставки видно корректнее
Для специального сценария используйте ипотечный калькулятор с материнским капиталом

Как мы считаем

Как пользоваться калькулятором ипотеки

Введите стоимость недвижимости, сумму первоначального взноса, срок ипотеки и процентную ставку. Калькулятор автоматически рассчитает ежемесячный платёж и покажет график погашения.

Первоначальный взнос

Калькулятор вычитает введённый первоначальный взнос из стоимости жилья. Требуемый минимум зависит от конкретного банка и программы; калькулятор не проверяет соответствие условиям предложения.

На что влияет срок ипотеки

Короткий срок (10-15 лет) — выше ежемесячный платёж, но меньше переплата по процентам.
Длинный срок (20-30 лет) — комфортный платёж, но больше переплата за весь срок.

Формула расчёта ипотечного платежа

Ипотечный платёж рассчитывается по той же формуле аннуитета, что и обычный кредит:

Платёж = Сумма × (Ставка × (1 + Ставка)^Срок) / ((1 + Ставка)^Срок - 1)

Где Сумма — это стоимость недвижимости минус первоначальный взнос, Ставка — месячная процентная ставка (годовая / 12 / 100), Срок — количество месяцев.

Особые случаи

При ставке 0% (рассрочка от застройщика) используется простое деление суммы на количество месяцев. Формула аннуитета не применяется.

Источник: Формула аннуитетного платежа — стандарт расчёта ЦБ РФ

Рассчитайте по банкам

Совкомбанк от 5.99%

Ипотека · до 50 млн ₽ · до 30 лет

Сбербанк от 6%

Ипотека · до 100 млн ₽ · до 30 лет

Т-Банк от 6%

Ипотека · до 50 млн ₽ · до 30 лет

Промсвязьбанк от 17.79%

Ипотека · до 50 млн ₽ · до 30 лет

Уралсиб от 18.39%

Ипотека · до 50 млн ₽ · до 30 лет

Газпромбанк от 18.4%

Ипотека · до 80 млн ₽ · до 30 лет

Частые вопросы

Полезные статьи

Все статьи

Семейная ипотека с октября: когда взнос 50% даёт ставку до 6%

Первый взнос от половины цены и снижение остатка в первый год: условия ставки до 6%, расчёт потребности в деньгах и риски.

Семейная ипотека на 30 лет: что будет с платежом после 15

С октября субсидирование ограничено 15 годами. Считаем остаток кредита, предел повышения ставки и второй период графика.

Ипотеку одобрили в сентябре 2026: какую ставку дадут в октябре

Предварительное одобрение не заменяет кредитный договор. Что спросить у банка, если ипотечная сделка назначена после 1 октября.

Квартира за 20 млн ₽: сколько не покроет семейная ипотека с октября

Считаем разрыв между ценой квартиры, взносом и льготным лимитом в Москве. Когда нужна комбо-ипотека, а когда достаточно своих денег.

Семейная ипотека 2026: какая ставка для жилья в другом регионе

Прописка семьи и адрес квартиры могут относиться к разным группам регионов. Как проверить ставку и лимит по расположению жилья.

Ипотечные каникулы: полная или частичная пауза — как сравнить новые графики

Ипотечные каникулы: сравниваем полную паузу и уменьшенный платёж на одном остатке, считаем кассовую разгрузку и зафиксированное обязательство.

Связанные калькуляторы

Ипотека с маткапиталом

Платёж, проценты и остаток

Аренда vs покупка

Сравнение аренды и покупки жилья

Налоговый вычет

Расчёт налогового вычета

Результаты расчёта являются приблизительными и носят информационный характер. Точные условия уточняйте в банке или финансовой организации.