Ипотечный калькулятор
Рассчитайте ежемесячный платёж по ипотеке, сумму первоначального взноса и общую переплату. Узнайте, сколько придётся платить каждый месяц и какую сумму одобрит банк.
Параметры расчёта
Стоимость: 5 000 000 ₽ | Взнос: 1 000 000 ₽ (20%) | Срок: 20 лет | Ставка: 10%
Параметры ипотеки
Сумма кредита
4 000 000 ₽
Ежемесячный платёж
38 601 ₽
Переплата
5 264 208 ₽
Общая стоимость
10 264 208 ₽
Структура расходов
Платежи по годам
График платежей по годам
| Год | Основной долг | Проценты | Всего за год | Остаток |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 66 190 ₽ | 397 021 ₽ | 463 210 ₽ | 3 933 810 ₽ |
| 2 | 73 120 ₽ | 390 090 ₽ | 463 210 ₽ | 3 860 690 ₽ |
| 3 | 80 777 ₽ | 382 433 ₽ | 463 210 ₽ | 3 779 913 ₽ |
| 4 | 89 236 ₽ | 373 975 ₽ | 463 210 ₽ | 3 690 677 ₽ |
| 5 | 98 580 ₽ | 364 631 ₽ | 463 210 ₽ | 3 592 098 ₽ |
| 6 | 108 902 ₽ | 354 308 ₽ | 463 210 ₽ | 3 483 195 ₽ |
| 7 | 120 306 ₽ | 342 905 ₽ | 463 210 ₽ | 3 362 890 ₽ |
| 8 | 132 903 ₽ | 330 307 ₽ | 463 210 ₽ | 3 229 986 ₽ |
| 9 | 146 820 ₽ | 316 390 ₽ | 463 210 ₽ | 3 083 166 ₽ |
| 10 | 162 194 ₽ | 301 016 ₽ | 463 210 ₽ | 2 920 972 ₽ |
| 11 | 179 178 ₽ | 284 033 ₽ | 463 210 ₽ | 2 741 795 ₽ |
| 12 | 197 940 ₽ | 265 270 ₽ | 463 210 ₽ | 2 543 855 ₽ |
| 13 | 218 667 ₽ | 244 543 ₽ | 463 210 ₽ | 2 325 188 ₽ |
| 14 | 241 564 ₽ | 221 646 ₽ | 463 210 ₽ | 2 083 623 ₽ |
| 15 | 266 859 ₽ | 196 351 ₽ | 463 210 ₽ | 1 816 764 ₽ |
| 16 | 294 803 ₽ | 168 408 ₽ | 463 210 ₽ | 1 521 961 ₽ |
| 17 | 325 673 ₽ | 137 538 ₽ | 463 210 ₽ | 1 196 289 ₽ |
| 18 | 359 775 ₽ | 103 436 ₽ | 463 210 ₽ | 836 514 ₽ |
| 19 | 397 448 ₽ | 65 763 ₽ | 463 210 ₽ | 439 066 ₽ |
| 20 | 439 066 ₽ | 24 145 ₽ | 463 210 ₽ | 0 ₽ |
Полезно знать
- Рыночная ставка по ипотеке зависит от ключевой ставки ЦБ — следите за решениями регулятора
- Страхование жизни необязательно, но без него банк может повысить ставку на 1–2%
- Налоговый вычет позволяет вернуть до 650 000 ₽ (260 000 за покупку + 390 000 за проценты)
- Первоначальный взнос от 20% даёт лучшие условия по ставке и одобрению
Как мы считаем
Как пользоваться калькулятором ипотеки
Введите стоимость недвижимости, сумму первоначального взноса, срок ипотеки и процентную ставку. Калькулятор автоматически рассчитает ежемесячный платёж и покажет график погашения.
Первоначальный взнос
Минимальный первоначальный взнос в большинстве банков составляет 10-20% от стоимости жилья. Чем больше первоначальный взнос, тем меньше сумма кредита и ежемесячный платёж.
На что влияет срок ипотеки
- Короткий срок (10-15 лет) — выше ежемесячный платёж, но меньше переплата по процентам.
- Длинный срок (20-30 лет) — комфортный платёж, но больше переплата за весь срок.
Формула расчёта ипотечного платежа
Ипотечный платёж рассчитывается по той же формуле аннуитета, что и обычный кредит:
Платёж = Сумма × (Ставка × (1 + Ставка)^Срок) / ((1 + Ставка)^Срок - 1)
Где Сумма — это стоимость недвижимости минус первоначальный взнос, Ставка — месячная процентная ставка (годовая / 12 / 100), Срок — количество месяцев.
Особые случаи
При ставке 0% (рассрочка от застройщика) используется простое деление суммы на количество месяцев. Формула аннуитета не применяется.
Источник: Формула аннуитетного платежа — стандарт расчёта ЦБ РФ
Кредитная карта Platinum — до 55 дней без %
Реклама. АО «Т-Банк» (ОГРН 1027739642281).
Подобрать предложение
Частые вопросы
Полезные статьи
Все статьиСемейная ипотека 2026: одна на семью, супруги-созаёмщики и 40% обвал спроса — что изменилось с 1 февраля
Новые правила семейной ипотеки с 1 февраля 2026: запрет двух льготных кредитов на семью, обязательные созаёмщики, закрытие донорских схем. Разбираем, кому стало хуже и что делать.
Ипотека после решения ЦБ 24 апреля: прогноз ставок на лето 2026
Что будет с ипотекой после заседания ЦБ 25 апреля 2026? Прогноз ставок на лето, сценарии снижения и когда рыночная ипотека станет доступнее.
Как снизить платёж по ипотеке: 7 способов с расчётами — экономия до 300 000 ₽
7 способов снизить платёж по ипотеке в 2026: досрочное погашение, рефинансирование, маткапитал, вычет. Расчёт экономии до 300 000 ₽.
Совместная ипотека: условия и подводные камни
Совместная ипотека увеличивает одобренную сумму кредита за счёт доходов двух заёмщиков. Разбираем условия, расчёт долей, брачный договор и риски при разводе.
Как продать квартиру в ипотеке — 3 способа в 2026
Как продать квартиру в ипотеке: 3 рабочих способа — досрочное погашение, перевод долга и продажа через банк. Пошаговые инструкции и расчёты.
Госпрограммы для покупки жилья: все варианты 2026
6 госпрограмм для покупки жилья в 2026 году: ставки от 2 до 6%, лимиты и требования. Таблица сравнения условий и способы комбинирования для экономии до 12 млн ₽.
Связанные калькуляторы
Результаты расчёта являются приблизительными и носят информационный характер. Точные условия уточняйте в банке или финансовой организации.