Какой минимальный первоначальный взнос по ипотеке?

Минимальный первоначальный взнос в большинстве банков составляет 10–20% от стоимости жилья. По семейной ипотеке — от 15%. Чем больше взнос, тем меньше сумма кредита и переплата.

Как срок ипотеки влияет на переплату?

Короткий срок (10-15 лет) — выше ежемесячный платёж, но меньше переплата по процентам. Длинный срок (20-30 лет) — комфортный платёж, но больше переплата за весь срок.

Можно ли использовать маткапитал как первоначальный взнос?

Да, материнский капитал — один из разрешённых вариантов первоначального взноса. Его можно направить на ипотеку сразу после рождения ребёнка, не дожидаясь трёхлетия.

Какая ставка по ипотеке в 2026 году?

Рыночная ставка — от 20% годовых. Льготные программы: семейная ипотека — от 6%, IT-ипотека — от 6% (с авг. 2024), сельская — от 3%, дальневосточная — от 2%.

Обязательно ли страховать квартиру при ипотеке?

Страхование залога (квартиры) обязательно по закону. Страхование жизни и здоровья — добровольно, но без него банк может повысить ставку на 1–2%.

Как получить налоговый вычет за ипотеку?

Можно вернуть до 260 000 ₽ за покупку жилья (13% от 2 млн ₽) и до 390 000 ₽ за уплаченные проценты (13% от 3 млн ₽). Подайте декларацию 3-НДФЛ или оформите через работодателя.

Сколько ипотека в сбербанке?

Ставка по ипотеке в Сбербанке зависит от программы: рыночная — от 17-18 процентов, семейная — от 6 процентов, IT-ипотека — от 5 процентов. Введите параметры в наш ипотечный калькулятор, чтобы рассчитать точный платёж.

Когда ипотека станет доступной?

Ипотечные ставки зависят от ключевой ставки ЦБ. Снижение ожидается при замедлении инфляции. Пока ставки высокие, рассмотрите льготные программы — семейную, IT- или дальневосточную ипотеку.

Почему ипотека такая дорогая?

Высокая ставка ипотеки связана с ключевой ставкой ЦБ, которая повышается для борьбы с инфляцией. Льготные программы позволяют получить ставку от 5-6 процентов. Сравните варианты на нашем ипотечном калькуляторе.

Кому положена семейная ипотека?

Семейная ипотека доступна семьям с ребёнком, рождённым после 1 января 2018 года. Ставка — до 6 процентов на новостройки. Рассчитайте платёж по льготной ставке в нашем калькуляторе.

Что такое рефинансирование ипотеки?

Рефинансирование — перевод ипотеки в другой банк по более низкой ставке. Это выгодно, если разница ставок больше 1-2 процентов. Посчитайте экономию в нашем ипотечном калькуляторе, сравнив старые и новые условия.

Сколько первоначальный взнос ипотека?

Минимальный первоначальный взнос — обычно 15-20 процентов от стоимости жилья, по некоторым программам — от 10 процентов. Используйте наш калькулятор, чтобы увидеть, как размер взноса влияет на ежемесячный платёж.

Как получить одобрение ипотеки?

Подготовьте справку о доходах, обеспечьте первоначальный взнос и проверьте кредитную историю. Подайте заявку в 2-3 банка одновременно — одобрение обычно действует 90 дней. Рассчитайте комфортный платёж заранее на нашем калькуляторе.

Ипотечный калькулятор 2026

Рассчитайте ежемесячный платёж по ипотеке, сумму первоначального взноса и общую переплату. Узнайте, сколько придётся платить каждый месяц и какую сумму одобрит банк.

Данные актуальны на 23.05.2026 · Источник: ЦБ РФ

Параметры расчёта

Стоимость: 5 000 000 ₽ | Взнос: 1 000 000 ₽ (20%) | Срок: 20 лет | Ставка: 10%

Параметры ипотеки

Стоимость недвижимости

500 тыс. 50 млн.

Первоначальный взнос (20%)

0% 90%

Срок (лет)

1 год 30 лет

Процентная ставка (%)

1% 25%

Сумма кредита

4 000 000 ₽

Ежемесячный платёж

38 601 ₽

Переплата

5 264 208 ₽

Общая стоимость

10 264 208 ₽

Сравнить предложения банков →

Следующий шаг

Уменьшите переплату до заявки

Проверьте вычет, маткапитал или досрочное погашение: эти шаги часто сильнее влияют на итог, чем разница ставки в 0,5 п.п.

Посчитать налоговый вычет Сравнить предложения банков

Пример расчёта

Семья Ивановых покупает квартиру за 3 000 000 ₽ с первым взносом 600 000 ₽ (20%). Ставка 16%, срок 20 лет.

Сумма кредита: 2 400 000 ₽

Ежемесячный платёж: ~34 028 ₽

Переплата: ~5 766 720 ₽

Структура расходов

Платежи по годам

График платежей по годам

Год	Основной долг	Проценты	Всего за год	Остаток
1	66 190 ₽	397 021 ₽	463 210 ₽	3 933 810 ₽
2	73 120 ₽	390 090 ₽	463 210 ₽	3 860 690 ₽
3	80 777 ₽	382 433 ₽	463 210 ₽	3 779 913 ₽
4	89 236 ₽	373 975 ₽	463 210 ₽	3 690 677 ₽
5	98 580 ₽	364 631 ₽	463 210 ₽	3 592 098 ₽
6	108 902 ₽	354 308 ₽	463 210 ₽	3 483 195 ₽
7	120 306 ₽	342 905 ₽	463 210 ₽	3 362 890 ₽
8	132 903 ₽	330 307 ₽	463 210 ₽	3 229 986 ₽
9	146 820 ₽	316 390 ₽	463 210 ₽	3 083 166 ₽
10	162 194 ₽	301 016 ₽	463 210 ₽	2 920 972 ₽
11	179 178 ₽	284 033 ₽	463 210 ₽	2 741 795 ₽
12	197 940 ₽	265 270 ₽	463 210 ₽	2 543 855 ₽
13	218 667 ₽	244 543 ₽	463 210 ₽	2 325 188 ₽
14	241 564 ₽	221 646 ₽	463 210 ₽	2 083 623 ₽
15	266 859 ₽	196 351 ₽	463 210 ₽	1 816 764 ₽
16	294 803 ₽	168 408 ₽	463 210 ₽	1 521 961 ₽
17	325 673 ₽	137 538 ₽	463 210 ₽	1 196 289 ₽
18	359 775 ₽	103 436 ₽	463 210 ₽	836 514 ₽
19	397 448 ₽	65 763 ₽	463 210 ₽	439 066 ₽
20	439 066 ₽	24 145 ₽	463 210 ₽	0 ₽

Полезно знать

Рыночная ставка по ипотеке зависит от ключевой ставки ЦБ — следите за решениями регулятора
Страхование жизни необязательно, но без него банк может повысить ставку на 1–2%
Налоговый вычет позволяет вернуть до 650 000 ₽ (260 000 за покупку + 390 000 за проценты)
Первоначальный взнос от 20% даёт лучшие условия по ставке и одобрению

Как мы считаем

Как пользоваться калькулятором ипотеки

Введите стоимость недвижимости, сумму первоначального взноса, срок ипотеки и процентную ставку. Калькулятор автоматически рассчитает ежемесячный платёж и покажет график погашения.

Первоначальный взнос

Минимальный первоначальный взнос в большинстве банков составляет 10-20% от стоимости жилья. Чем больше первоначальный взнос, тем меньше сумма кредита и ежемесячный платёж.

На что влияет срок ипотеки

Короткий срок (10-15 лет) — выше ежемесячный платёж, но меньше переплата по процентам.
Длинный срок (20-30 лет) — комфортный платёж, но больше переплата за весь срок.

Формула расчёта ипотечного платежа

Ипотечный платёж рассчитывается по той же формуле аннуитета, что и обычный кредит:

Платёж = Сумма × (Ставка × (1 + Ставка)^Срок) / ((1 + Ставка)^Срок - 1)

Где Сумма — это стоимость недвижимости минус первоначальный взнос, Ставка — месячная процентная ставка (годовая / 12 / 100), Срок — количество месяцев.

Особые случаи

При ставке 0% (рассрочка от застройщика) используется простое деление суммы на количество месяцев. Формула аннуитета не применяется.

Источник: Формула аннуитетного платежа — стандарт расчёта ЦБ РФ

Ипотека Альфа-Банк — от 6%, льготные программы

Реклама. АО «Альфа-Банк» (ОГРН 1027700067328).

Подать заявку

Подобрать предложение

Реклама. АО «Альфа-Банк»

Реклама. ПАО Сбербанк

Реклама. Банк ВТБ (ПАО)

Сравнить ипотечные программы →

Рассчитайте по банкам

Россельхозбанк от 3%

Ипотека · до 60 млн ₽ · до 30 лет

Альфа-Банк от 5.99%

Ипотека · до 100 млн ₽ · до 30 лет

Газпромбанк от 5.99%

Ипотека · до 60 млн ₽ · до 30 лет

Совкомбанк от 5.99%

Ипотека · до 50 млн ₽ · до 30 лет

Сбербанк от 6%

Ипотека · до 100 млн ₽ · до 30 лет

ВТБ от 6%

Ипотека · до 100 млн ₽ · до 30 лет

Т-Банк от 6%

Ипотека · до 100 млн ₽ · до 30 лет

Промсвязьбанк от 6%

Ипотека · до 60 млн ₽ · до 30 лет

Росбанк от 6%

Ипотека · до 50 млн ₽ · до 25 лет

Московский кредитный банк от 6%

Ипотека · до 80 млн ₽ · до 30 лет

Райффайзенбанк от 6%

Ипотека · до 26 млн ₽ · до 30 лет

Уралсиб от 6%

Ипотека · до 50 млн ₽ · до 30 лет

Частые вопросы

Полезные статьи

Все статьи

Рефинансирование ипотеки 2026: посчитали на 4 млн — экономия от 515 тыс. до 10,9 млн

Рефинансирование ипотеки 2026 при ключ. ставке 14,5%: расчёт на 4 млн на 20 лет. Разные сценарии — от 515 тыс. до 10,9 млн экономии. Когда не выгодно.

Ипотека 4 млн под 20% на 25 лет: переплата 16,14 млн ₽ — точный расчёт

Расчёт переплаты по ипотеке 4 млн ₽ под 20% годовых на 25 лет. Формула аннуитета, сравнение 18/20/22%, как +10К/мес досрочки экономят 10,7 млн ₽.

А вы знаете, что переплата по ипотеке может достичь 16 500 000 ₽? Калькулятор покажет за минуту

Рассчитайте ипотеку онлайн за 1 минуту: 3 сценария с реальными ставками 2026 года. Аннуитет vs дифференцированный, рыночная 21,25% vs семейная 6%.

Военная ипотека 2026: 411 185 ₽ в год от государства — как оформить и не потерять

Военная ипотека в 2026: взнос НИС 411 185 ₽, накопления за 3 года, пошаговое оформление, банки и условия при увольнении.

Ипотека без первоначального взноса: 3 реальных способа в 2026 году

Как взять ипотеку без накоплений: маткапитал 963 243 ₽, военная ипотека, потребкредит. Расчёт переплаты и разница в 10 млн ₽.

Сколько нужно зарабатывать для ипотеки: расчёт на зарплату 50 000 ₽

Расчёт максимальной суммы ипотеки при зарплате 50 000 ₽ в 2026 году. Рыночная ставка 20,5%, семейная 6% — сравнение и калькулятор.

Связанные калькуляторы

Материнский капитал

Расчёт маткапитала

Аренда vs покупка

Сравнение аренды и покупки жилья

Налоговый вычет

Расчёт налогового вычета

Результаты расчёта являются приблизительными и носят информационный характер. Точные условия уточняйте в банке или финансовой организации.