Ипотека
Сравните ипотечные программы и оформите заявку онлайн
Условия предложений обновляются
Пока актуальные тарифы банка не подтверждены, сравнение ставок недоступно. Начните с расчёта бюджета и проверки правил семейной ипотеки.
Рассчитать ипотечный платёжКак выбрать ипотеку
Ипотека — самый распространённый способ покупки жилья. При выборе ипотечной программы важно сравнивать не только процентную ставку, но и условия по первоначальному взносу, максимальную сумму кредита и доступные льготные программы.
По льготной программе нужно отдельно проверить право на участие, расположение жилья и дату договора. С 1 октября 2026 года меняются условия семейной ипотеки. Сравнивайте платёж на протяжении всего срока, включая период после окончания субсидии.
Законы простыми словами помогают отделить рекламную ставку, господдержку и реальные условия договора.
Реклама. Информация о рекламодателе предоставлена оператором рекламной системы.
Разбор изменений с 1 октября. Источник правил: решение Минфина от 22 сентября 2026 года.
Частые вопросы
Что меняется в семейной ипотеке с 1 октября 2026 года?
Новые условия применяются к кредитным договорам и соглашениям о рефинансировании, заключённым начиная с 1 октября 2026 года. Ставка и лимит зависят от числа детей и расположения жилья. Сентябрьская заявка или одобрение сами по себе не сохраняют прежние правила.
Кто может получить семейную ипотеку по новым правилам?
Для новых договоров с 1 октября 2026 года проверяют наличие ребёнка младше семи лет на дату договора либо ребёнка-инвалида в предусмотренной программой категории. Требования к семье, объекту и цели кредита нужно проверять вместе; наличие двух школьников само по себе не означает право на новую программу.
От чего зависит ставка в Москве и регионах?
Для новой шкалы учитывают место расположения приобретаемого жилья, а не прописку семьи. Москва, Санкт-Петербург, Московская и Ленинградская области образуют отдельную группу. На ставку также влияют число детей и предусмотренные программой исключения. Рыночный тариф банка проверяйте отдельно от государственной программы.
Какой первоначальный взнос нужен?
По новым правилам семейной ипотеки первоначальный взнос составляет не менее 20% стоимости жилья; банк может потребовать больше. Взнос от 50% связан с отдельным условием ставки до 6%. Не переносите эти условия на другие ипотечные программы.
Можно ли использовать материнский капитал?
Материнский капитал можно направить на первоначальный взнос или погашение жилищного кредита при соблюдении требований программы. Доступная сумма зависит от права семьи и уже использованных средств. До сделки проверьте остаток сертификата и порядок перечисления денег.
Сохраняется ли льготная ставка до конца кредита?
В новых договорах период субсидирования ограничен 15 годами. Если кредит оформлен на больший срок, проверьте в договоре порядок определения ставки после окончания субсидии и рассчитайте будущий платёж. Текущую льготную ставку нельзя автоматически применять ко всем 30 годам.