Все банки
Льготная от 6% ПВ от 15% до 50 млн ₽

Ипотечный калькулятор Росбанк 2026: ставки, платёж, сравнение

Росбанк — вариант для аккуратного сравнения с крупными банками, когда важны срок и первый взнос. Льготная ипотека — от 6% годовых (Семейная, IT, Господдержка). Рыночная — до 25%, ПВ от 15%, лимит до 50 млн ₽. Предзаполненный расчёт: кредит 6 млн ₽ на 20 лет — 42 986 ₽/мес.

Данные актуальны на 29.06.2026 · Источник: Росбанк — ставки на 2026-05-18

Контекст расчёта Росбанк

Калькулятор ниже уже настроен под Росбанк: стоимость объекта 7 060 000 ₽, первоначальный взнос 1 060 000 ₽ (15%), сумма кредита 6 000 000 ₽, срок 20 лет и ставка 6%. Начните с квартиры 6-7 млн рублей и проверьте платеж при взносе от 15%. Перед заявкой сравните ПСК и страховку с предложениями Сбера, ВТБ и Альфы.

Параметры расчёта

Стоимость: 7 060 000 ₽ | Взнос: 1 060 000 ₽ (15%) | Срок: 20 лет | Ставка: 6%

Параметры ипотеки

500 тыс. 50 млн.
0% 90%
1 год 30 лет
1% 25%

Сумма кредита

6 000 000 ₽

Ежемесячный платёж

42 986 ₽

Переплата

4 316 607 ₽

Общая стоимость

11 376 607 ₽

Следующий шаг

Уменьшите переплату до заявки

Проверьте вычет, маткапитал или досрочное погашение: эти шаги часто сильнее влияют на итог, чем разница ставки в 0,5 п.п.

Посчитать налоговый вычет Проверить маткапитал
Пример расчёта

Семья Ивановых покупает квартиру за 3 000 000 ₽ с первым взносом 600 000 ₽ (20%). Ставка 16%, срок 20 лет.

Сумма кредита: 2 400 000 ₽
Ежемесячный платёж: ~34 028 ₽
Переплата: ~5 766 720 ₽

Структура расходов

Платежи по годам

График платежей по годам

ГодОсновной долгПроцентыВсего за годОстаток
1160 188 ₽355 642 ₽515 830 ₽5 839 812 ₽
2170 068 ₽345 762 ₽515 830 ₽5 669 744 ₽
3180 557 ₽335 273 ₽515 830 ₽5 489 187 ₽
4191 694 ₽324 137 ₽515 830 ₽5 297 493 ₽
5203 517 ₽312 313 ₽515 830 ₽5 093 976 ₽
6216 070 ₽299 761 ₽515 830 ₽4 877 906 ₽
7229 396 ₽286 434 ₽515 830 ₽4 648 510 ₽
8243 545 ₽272 285 ₽515 830 ₽4 404 965 ₽
9258 566 ₽257 264 ₽515 830 ₽4 146 399 ₽
10274 514 ₽241 316 ₽515 830 ₽3 871 885 ₽
11291 445 ₽224 385 ₽515 830 ₽3 580 440 ₽
12309 421 ₽206 409 ₽515 830 ₽3 271 019 ₽
13328 506 ₽187 325 ₽515 830 ₽2 942 513 ₽
14348 767 ₽167 063 ₽515 830 ₽2 593 746 ₽
15370 278 ₽145 552 ₽515 830 ₽2 223 468 ₽
16393 116 ₽122 714 ₽515 830 ₽1 830 352 ₽
17417 363 ₽98 468 ₽515 830 ₽1 412 989 ₽
18443 105 ₽72 726 ₽515 830 ₽969 884 ₽
19470 434 ₽45 396 ₽515 830 ₽499 450 ₽
20499 450 ₽16 381 ₽515 830 ₽0 ₽
financecalc.ru

Оформите ипотеку в Росбанк

ПСК и ставка - на сайте партнёра

Скоро

Какие программы ипотеки есть в Росбанк в 2026 году?

Семейная ипотека

Топ
от 6%

Для семей с ребёнком до 7 лет (для двух детей до 18 — без ограничений). Сумма до 12 млн ₽ (Москва, СПб, Подмосковье, Ленобласть), 6 млн ₽ — остальные регионы.

IT-ипотека

Льготная
от 6%

Для сотрудников аккредитованных Минцифры IT-компаний. Сумма до 9 млн ₽, возраст заёмщика 18-50 лет на момент сделки.

Рыночная ипотека

от 25%

Для тех, кто не подходит под льготные программы. Зависит от ключевой ставки ЦБ (сейчас 14.5%). Подходит для вторичного жилья и любых целей.

Как оформить ипотеку в Росбанк

  1. 1. Проверьте кредитную историю

    Перед заявкой в Росбанк закажите отчёт ОКБ или НБКИ — банк обязательно изучит вашу историю. Низкий ПКИ снижает шансы на одобрение.

  2. 2. Рассчитайте платёж в калькуляторе

    Используйте калькулятор выше: введите стоимость квартиры, первоначальный взнос (от 15%) и срок. Платёж не должен превышать 40-50% дохода.

  3. 3. Соберите документы

    Паспорт, СНИЛС, справка о доходах 2-НДФЛ (или по форме банка), копия трудовой. Для семейной/IT-ипотеки — дополнительные документы (свидетельства о рождении, справка с работы).

  4. 4. Подайте заявку онлайн

    На сайте Росбанк заполните анкету. Решение приходит в среднем за 1-3 рабочих дня. Заявка действует 60-90 дней.

  5. 5. Выберите квартиру

    После одобрения у вас обычно 90 дней на поиск объекта. Подходят первичка и вторичка, аккредитованные банком.

  6. 6. Оформите страховку

    Обязательно страхование залога. Страхование жизни и титула — добровольно, но без них ставка обычно на 1-3 п.п. выше.

  7. 7. Подпишите договор

    Сделка проходит через нотариуса или МФЦ. Регистрация ипотеки в Росреестре занимает 5-9 рабочих дней.

Сколько РЕАЛЬНО платить по ипотеке Росбанк в 2026?

Расчёт по ставке 6% (Семейная ипотека или минимальная льготная). На рыночных ставках платёж будет выше.

Сумма ипотекиПлатёж/месПереплата за 20 лет
3 млн ₽21 493 ₽2 158 320 ₽
5 млн ₽35 822 ₽3 597 280 ₽
10 млн ₽71 643 ₽7 194 320 ₽

Обзор Росбанк: что говорит наша редакция

4.1из 52 600 оценок

Росбанк стоит использовать как контрольную точку в сравнении с крупными федеральными банками: сильнее всего он раскрывается при аккуратном расчёте ПСК, страховки и сценариев досрочного погашения.

Плюсы

  • +Есть ипотечные сценарии для первичного и вторичного рынка
  • +Минимальный первый взнос от 15%
  • +Потребкредит подходит для сравнения с топ-банками по платежу и ПСК

Минусы

  • −Меньше публичных промо-условий, чем у крупнейших банков
  • −Для точного решения часто нужны документы о доходе
  • −Итоговая ставка может заметно отличаться от рекламной

Сравнение ставок по ипотеке

Банк Ставка Макс. сумма Макс. срок Заявка
Росбанк от 6% 50 млн ₽ 25 лет —
Сбер от 6% 100 млн ₽ 30 лет —
ВТБ от 6% 100 млн ₽ 30 лет —
Альфа от 5.99% 100 млн ₽ 30 лет —
Т-Банк от 6% 100 млн ₽ 30 лет —

Реклама. АО «Т-Банк» (ОГРН 1027739642281). Ставки актуальны на 2026-05-18.

Что проверить перед заявкой в Росбанк

ипотеке

Ипотечный калькулятор

пересчитать сумму, срок, ставку и первый взнос

ипотеке

Аренда или покупка

проверить, выгоднее ли брать ипотеку сейчас

ипотеке

Налоговый вычет

оценить возврат до 650 000 рублей по жилью и процентам

ипотеке

Семейная ипотека 2026

сравнить льготные условия банков

ипотеке

Как сократить переплату по ипотеке

разбор аннуитета и досрочных платежей

ипотеке

Досрочное погашение ипотеки

когда выгоднее уменьшать срок, а когда платеж

Частые вопросы по ипотеке Росбанк

Какая ставка по ипотеке в Росбанк в 2026 году?

Минимальная ставка по ипотеке в Росбанк — от 6% годовых по льготным программам. Рыночная ставка — около 25%. Конкретный размер зависит от программы, первоначального взноса, страховки и зарплатного проекта.

Какой первоначальный взнос нужен для ипотеки в Росбанк?

Минимальный первоначальный взнос в Росбанк — от 15% стоимости жилья. Для большинства льготных программ требуется не менее 20-30%. Чем выше взнос — тем ниже ставка.

Можно ли использовать материнский капитал на ипотеку в Росбанк?

Да, в Росбанк можно использовать материнский капитал как первоначальный взнос или для частичного досрочного погашения. В 2026 году маткапитал — 690 266 ₽ на первого ребёнка, 912 162 ₽ на второго (если на первого не получали).

На какой срок можно взять ипотеку в Росбанк?

Максимальный срок ипотеки в Росбанк — до 25 лет (300 месяцев). Минимальный срок — от 3 лет. Срок ограничен возрастом заёмщика (обычно до 65-75 лет на момент погашения).

Какие программы ипотеки доступны в Росбанк в 2026 году?

Росбанк предлагает: Семейная ипотека, IT-ипотека, Новостройка, Вторичное жильё, Рефинансирование. Семейная ипотека — от 6%, IT-ипотека — от 6% для аккредитованных IT-компаний. Подробнее условия — на сайте банка.

Какая минимальная зарплата нужна для ипотеки в Росбанк?

Росбанк официально не публикует минимальную зарплату, но платёж по ипотеке не должен превышать 40-50% дохода (ПДН ≤ 50%). Например, для платежа 50 000 ₽ доход должен быть от 100 000 ₽ в месяц.

Какие документы нужны для ипотеки в Росбанк?

Стандартный пакет: паспорт, СНИЛС, справка 2-НДФЛ или по форме банка, копия трудовой. Для льготных программ — дополнительные документы (свидетельства о рождении детей, справка от работодателя об IT-аккредитации).

Можно ли рефинансировать ипотеку в Росбанк?

Да, Росбанк принимает заявки на рефинансирование ипотеки от других банков. Это выгодно, если действующая ставка выше текущей рыночной минимум на 1-1.5%. Срок рассмотрения — 1-3 дня, переоформление — 1-3 недели.

Как досрочно погасить ипотеку в Росбанк?

Полное и частичное досрочное погашение в Росбанк — без комиссий (по 353-ФЗ). При частичном можно сократить срок или уменьшить ежемесячный платёж. Подать заявление можно онлайн или в офисе.

Какой налоговый вычет можно получить с ипотеки Росбанк?

Имущественный вычет по 220 НК РФ: 13% с 2 000 000 ₽ (стоимость жилья) — до 260 000 ₽, и 13% с 3 000 000 ₽ (проценты по ипотеке) — до 390 000 ₽. Всего до 650 000 ₽ от государства. Подаётся через ФНС или работодателя.

Как мы считаем платёж по ипотеке

Формула расчёта

Ипотечный платёж рассчитывается по формуле аннуитета: M = P × [r × (1+r)^n] / [(1+r)^n − 1], где P — сумма кредита, r — месячная ставка, n — срок в месяцах. Калькулятор использует ставку Росбанк от 6% как начальное значение — измените её под свою программу.

Что входит в ежемесячный платёж

Сам платёж по аннуитету + страхование залога (обязательно) + страхование жизни (опционально, скидка к ставке). Страховка обычно стоит 0.3-1.5% от суммы остатка долга в год. На крупных суммах это +5-15 тыс. ₽/мес.

Важно

Расчёт является приблизительным. Точные условия ипотеки уточняйте в Росбанк. На итоговую ставку влияют: страхование жизни (-1...3 п.п.), зарплатный проект (-0.5...1 п.п.), первоначальный взнос (выше 30% — обычно -0.5...1 п.п.), кредитная история.

Связанные калькуляторы

Материнский капитал

Расчёт маткапитала

Аренда vs покупка

Сравнение аренды и покупки жилья

Налоговый вычет

Расчёт налогового вычета

Результаты расчёта являются приблизительными и носят информационный характер. Точные условия уточняйте в Росбанк. Ставки актуальны на 2026-05-18.