Изменения в ЕГРН и рост налога: когда предлагают сохранить лимит 10%

Изменение сведений в ЕГРН сейчас может лишить собственника ограничения ежегодного роста налога на 10%, если оно повлекло изменение кадастровой стоимости. Сохранить ограничение для части таких случаев только предлагают: 30 октября 2026 года ФНС сообщила о принятии законопроекта в первом чтении. Это ещё не основание требовать перерасчёт по новым условиям.

Вопрос собственника — позволит ли исправление сведений о квартире или участке сохранить ограничение? По проекту ответ будет зависеть от того, какая характеристика изменилась и выросла ли кадастровая стоимость. Сообщение ФНС о законопроекте.

#Что действует сейчас

По разъяснению ФНС, ограничение не применяется при изменении любых характеристик недвижимости, повлекшем увеличение или уменьшение кадастровой стоимости. Само название операции — «уточнение» или «актуализация» ЕГРН — не гарантирует сохранения ограничения.

В письме от 15 декабря 2025 года ФНС поясняла: основания изменения характеристик, включая верификацию данных ЕГРН, Налоговый кодекс не разграничивает. Письмо носит информационно-справочный характер и само не устанавливает обязательных правовых норм.

#Какие изменения ЕГРН предлагают разграничить

По описанию проекта ФНС, отказ от ограничения из-за изменения характеристик хотят сохранить только для площади, категории земель, разрешённого использования и назначения — если изменение увеличило кадастровую стоимость. Округление площади предлагается исключить.

Вот как это выглядит в условных ситуациях:

• Исправили год постройки, кадастровая стоимость выросла. По проекту такое изменение само по себе не должно лишать ограничения.
• Площадь изменилась только из-за округления, стоимость выросла. Для округления предусмотрено исключение.
• Изменили разрешённое использование участка, стоимость выросла. По проекту основание для неприменения ограничения останется. Если стоимость уменьшилась, описанное условие уже не выполняется.

Это разбор предложения, а не действующие основания для перерасчёта. Другие исключения также нужно учитывать: например, ФНС указывает особый порядок для определённых торгово-офисных объектов, с оговоркой для гаражей и машино-мест. Правила расчёта в уведомлениях 2026 года.

#Сколько может менять ограничение

Условный пример для квартиры: сопоставимая сумма налога за предыдущий налоговый период — 5 000 ₽, за следующий без ограничения — 7 000 ₽. Доля, срок владения и льготы не менялись; иных исключений нет.

При применении ограничения расчётный предел составит 5 000 × 1,1 = 5 500 ₽. Разница с суммой без ограничения — 1 500 ₽. Это иллюстрация механизма, а не расчёт вашего уведомления: сравнивать только итоговые платежи недостаточно, если менялись условия владения или льготы.

#Что проверить собственнику сейчас

Практический шаг — сопоставить уведомление со сведениями ЕГРН: найти изменённую характеристику, дату изменения и кадастровую стоимость до и после него. Если начисление вызывает вопросы, попросите ФНС пояснить основание неприменения ограничения именно по вашему объекту и налоговому периоду.

При неверных сведениях направьте обращение через личный кабинет налогоплательщика либо сервис «Обратиться в ФНС России». Налоговая проведёт проверку и при наличии оснований исправит данные и пересчитает налог — такой порядок описан на странице ФНС. Первое чтение проекта само по себе такого основания не создаёт.